عقارات للبيع في العين، تعتبر الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ومدينة العين بشكل خاص هي الأكثر جذبا للسكان والزوار والعاملين من كل بقاع العالم؛ فالجميع يأتي لينعم بحياة الرفاهية والتمتع بمستويات السعادة والأمن الأعلى عالميا وذلك النظام الوظيفي المميز والأماكن السياحية الفاتنة وتلك الخدمات وشبكات الطرق والمواصلات الراقية والبنى التحتية المميزة والأسلوب المعيشي القائم على الترفيه المعتمد على التكنولوجيا الأكثر تقدم التي تحقق أعلى مستويات الراحة مع توافر الاحتياجات التعليمية والصحية والترفيهية بأفضل المعايير العالمية، وقد أدى ذلك إلى انتعاش السوق العقاري في العين وجعل عقارات للبيع في العين من العبارات المدوية في سوق العقارات الدولي.
فالكل يبحث عن فرصة مميزة لإيجاد وحدة سكنية أو تجارية أو صناعية من أجل تأسيس استثمار وسكن في تلك البقعة المميزة في الأرض والتي تشهد إقبالا من مجموعة واسعة من الجنسيات المختلفة التي تعيش سَوِيًّا في حياة مفعمة بالحيوية والرفاهية ينعم كل من يقطنها فتصبح له وطن ثان، حاصلا على مميزات قد لا يجدها في أي منطقة في الأرض ولا حتى وطنه الأصلي، ومن بين تلك المزايا التي تنفرد بها الإقامة في إمارة العين الدخل المعفى من الضرائب.
عقارات للبيع في العين تعرف على أبرز مميزات الاستثمار العقاري في مدينة العين
فقد أطلق مجلس أبو ظبي للتخطيط العمراني إحصائية أكد فيها أن الكثافة السكانية للمدينة سترتفع ثلاثة أضعاف خلال العقدين القادمين، وهو ما يثري سوق الاستثمار العقاري بسبب زيادة طلب المستهلكين، فمن المتوقع أن تشهد المدينة نمواً سريعاً في قطاع الاستثمار العقاري لم تشهده من قبل لتفرض تلك المدينة نفسها بقوة على ساحة كافة الأسواق العقارات العالمية، حيث يتوقع ارتفاع مساحة التجزئة لكل مقيم داخل المدينة إلى حوالي 1.115 مترا مربعا وذلك بحلول عام 2030.
وما يعزز قوة السوق العقاري في هذه الإمارة الأسس الاقتصادية المتينة لها بالإضافة إلى أهميتها الثقافية في إمارة أبوظبي مما جعلها وجهة رئيسية ضمن استراتيجية التطوير لكثير من شركات التطوير العقاري.
وبالتالي إن الباحثين عن عقارات للبيع في العين تتعدد أهدافهم ما بين إيجاد محل سكن في إمارة متميزة حيث توافر الفرص الوظيفية والنظام الاقتصادي القوي أو إيجاد فرصة استثمارية بامتلاك وحدة عقارية بهدف تأجيرها إلى تلك الوفود القادمة من كل مكان في العالم بهدف العمل أو السياحة أو شراء وحدة تجارية أو صناعية من أجل إقامة نشاط تجاري وصناعي وسط هذه البقعة الشاغرة بالحياة الترفيهية ذات الاقتصاد المنتعش، وتتحد جميع تلك الأهداف المتفرقة في نتيجة واحدة وهي استثمار مضمون له النجاح ذو مستقبل واعد.
المركز العالمي للإمارات من حيث ممارسة أنشطة الأعمال
فدولة الإمارات العربية المتحدة وما تتضمنه من إمارات ومدن متعددة ومن بينها مدينة العين قد تصدرت وفقا لتقرير البنك الدولي لممارسة أنشطة الأعمال لعام 2017، المشهد الإقليمي واحتلت المركز ال 26 دوليا في سهولة ممارسة الأعمال؛ فتتمتع بمناخ استثماري ملائم، فضلاً عن جهود الحكومة البارز في تأسيس بنية تحتية آمنة ومستدامة للأعمال، وتسهيل الإجراءات على المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
كيف أشتري عقارا أو شقة في إمارة العين
يعد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية هو الأكبر في العالم والأكثر عائدا من الناحية الاستثمارية؛ ولذلك تتعدد العقارات وتتنوع أنواعها وتكثر شركات التطوير العقاري فيقف ذلك المستثمر الباحث عن عقارات للبيع في العين في حيرة من أمره؛ فكيف يحظى بفرصة عقارية مناسبة!
عقارات للبيع في العين متعددة ومتتوعة فأي منهم يعد الأفضل
إذا قررت الدخول في القطاع العقاري بدولة الإمارات ومن بينها إمارة العين تلك الإمارة التي تأخذ أهمية كبير بين باقي المدن بدولة الإمارات العربية المتحدة فإنه يتعين عليك أولاً التساؤل عما إذا كنت ستشتري العقار للسكن فيه أم تأجيره!
وفي حال كنت تتطلع لشراء العقار بهدف الاستثمار، فتأكد أنك على الطريق الصحيح، وأن الملكية العقارية ستعود عليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل؛ وفي هذه الحالة فتأكد من أن موقع العقار بالقرب من مناطق الأعمال الحيوية وكذلك الأماكن السياحية، وهي الأماكن الأكثر إقبالا من الوافدين.
وفي حال كان الهدف السكن فهنا الموقع لا بد وأن يكون بالقرب من كافة وجهاتك حيث العمل والمدارس وغيره من احتياجاتك الأساسية والترفيهية.
ويمكن أن يكون العقار الذي تبحث عنه هو تجاري، ولذلك يفضل أن تكون بقرب وسط المدينة. فكلما كنت واضحاً في معرفة أسباب رغبتك في الحصول على عقار في إمارة العين كلما كان لديك القدرة على تحديد الحي والمنطقة المناسبة لك، ولا تقلق فإن جميع عقارات العين تتمتع بأنها في مناطق حيوية وبمواقع استراتيجية تقرب السكان والمستثمرين من جميع وجهاتهم المرغوب فيها.
كما أن الميزانية الموضوعة من قبل المستثمر تعد عنصرا هاما في تحديد موقع ومساحة ومواصفات العقار، ولكن فيما يخص هذه النقطة بالتحديد فكل النتائج ستكون مرضية ولجميع الميزانيات؛ ففي ظل تعدد وتوسع سوق الاستثمار العقاري في إمارة العين تتوافر العقارات التي تناسب مختلف الأسعار، بل وإن هذا التنافس القوي بين شركات التطوير العقاري قد جعلهم يدشنون عقارات بمواصفات عالمية وبهندسة إبداعية وبتصميمات عصرية جذابة تتوافر فيها كافة المقومات التي تجعل هذا المعمار مميزا ومنفردا بجماله وإبداعه وبأسعار تعد مثالية للجميع.
نصائح أخرى تتعلق باختيار العقار المناسب لك
هذا ويجب معرفة المطور العقاري للمشروع قبل شراء عقار به، فإن معرفة تاريخ هذا المطور واكتشاف أعماله السابقة وإنجازاته في بناء المشاريع العقارية سيكشف الكثير عن مواصفات المشروع الذي تريد الاستثمار فيه.
بل وفي حالة كان الهدف استئجار العقار مستقبلا فإن هذا اسم هذا المطور العقاري سيفرق كثيرا في استثمارك هذا؛ حيث إن الشركة المطورة صاحبة الثقة سيتم تأجير وحدتها بكل سهولة، فإن هذا الاسم سيكون بمثابة إعلان في حد ذاته وعامل جذب للعملاء كما سيحصل المستثمر منه على عائد استثماري عال مقارنة بعقار لا يعرف الجمهور اسم مطوره.
يجب عليك أيضا معرفة شركة الصيانة المسؤولة عن صيانة العقار، وذلك لأن أعمال الصيانة العقارية إن لم تتم في مواعيد محدد بجودة متميزة ستؤدي إلى حدوث مشاكل مستقبلية أنت في غنى عنها، هذا مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة هذه وتحديد مدى ملاءمتها لميزانيتك.
إن معرفة عُمر المبني قبل الشراء مهم أيضا، فيفضل ألا يكون العقار قديما، وفي حالة كان كذلك لا بد من التأكد من بنية المبنى القوية، كما يفضل ألا يكون أيضا تحت الإنشاء وفي حالة اختيار أحد العقارات تحت الإنشاء، لأن الجاهزة الأخرى تعد أعلى سعر، فيفضل أن يكون قد تم إنجاز ما لا يقل عن 10% من إجمالي تنفيذ المشروع.
هذا بالإضافة إلى الاطلاع على فحص العقار؛ حيث يُقدم الشخص الذي يبيع العقار للمشتري تقرير فحص شامل للعقار، وذلك لمعرفة الحالة الفعلية للعقار ومواصفاته، ويمكنك طلب زيارة للعقار بنفسك من وسيطك العقاري لمزيد من التأكد، أو التعاقد مع شركة فحص للقيام بالمهمة على أكمل وجه وبشكل احترافي، وفي جميع الأحوال إن جميع العقارات في مدينة العين تتمتع بالحالة الجيدة حيث إن المدينة تتضمن أنظمة فحص وصيانة على أعلى مستوى لجميع العقارات بداخلها.
يمكن أيضا للمستثمر أن يعود إلى شركة استشارات عقارية في عملية الشراء هذه، وذلك من أجل تحقيق عملية شراء ناجحة خاصة في سوق متعدد الخيارات والعلامات التجارية مثل السوق العقاري في إمارة العين.
ويمكننا أيضا مساعدتك بتقديم معلومات عن أهم المشاريع العقارية داخل إمارة العين
مجمع شبحات بلازا
يقع هذا المجمع السكني الفاخر، شبحات بلازا، على بعد 10 كيلومترات جنوب المدينة في أحد أكثر المواقع حيوية، ويتضمن وحدات سكنية متنوعة بمساحات متعددة وبهندسة معمارية فاخرة وتتمتع جميعها بإطلالات بانورامية ساحرة على طبيعة جذابة ومساحات خضراء باهرة.
فيتميز معمار شبحات بلازا بمواصفات عصرية منحت واجهات المباني والوحدات تصميمات بلمسات فنية غاية في الإبداع وقد اتسقت الديكورات الداخلية الغنية الفاخرة للوحدات مع المعمار الخارجي فنتج هذا المجمع السكني الفخم.
ويتضمن هذا المجمع الاستثنائي في إمارة العين 1.045 وحدة سكنية للمواطنين بالإضافة إلى مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التعليمية، والصحية والمراكز التجارية؛ فيضم نظام خدمي متكامل حقق أسمى معاني الرفاهية والراحة لقاطنيه، فستشعر وكأنك في عالم خاص بقلب العالم الخارجي الترفيهي لإمارة العين، ولذلك يعد شبحات بلازا ترفيها يفوق ترفيه العالم الخارجي موفرا حياة استثنائية غير متكررة في أي نقطة أخرى على الصعيد الدولي.
قرية العيون
بين سحر الطبيعة المتوافر في هذه النقطة الرائعة بأرض مدينة العين وفي أحد أهم مواقعها ترتقي مبان بواجهات معمارية فخمة تتناغم مع سحر الطبيعة هذا مانح مشهد مهيب يستطيع أن تؤثر النفوس ويحقق أعلى مستويات الراحة النفسية.
ستجد خطواتك تتسارع لتكتشف أكثر عن ذلك المجمع السكني الفاخر، مجمع قرية العيون بمدينة العين، الواقع في تقاطع شارع خالد بن سلطان مع شارع حصة بنت محمد كما يقع على بعد 5 كيلومترات فقط عن الحدود مع سلطنة عُمان وعلى بعد مسافة قصيرة عن جبل النقفة، لتجد نفسك وسط وحدات تتنوع بين فلل مستقلة وتوين هاوس تتمتع بديكورات فخمة يتحقق بها كلاسيكية وفخامة التصميمات العربية وعصرية التصميمات الحديثة لتشكل نوع جديد من الفن المعماري.
ولجميع تلك الوحدات صاحبة الهندسة الإبداعية نصيب من إطلالة غاية في الجمال على الطبيعة المتوافرة في تلك البقعة وكذلك المساحات الخضراء الرائعة الموجودة بداخل المجمع.
وتتوافر المنطقة التجارية الشاسعة وغيرها من الخدمات الأخرى الترفيهية والأساسية داخل قرية العيون، مما يحقق أسمى معاني الراحة والرفاهية لسكان الوحدات داخل هذه القرية.
عقارات للبيع في العين تجعلك في منطقة استراتيجية بقلب العالم، فما هو موقع مدينة العين؟
تتميز الإمارات المتحدة بموقع استراتيجي هام للغاية، وهو ما جعلها مقصدا لكل دول الشرق والغرب معا وللباحثين عن حياة ثرية بالرفاهية والراحة والفخامة واليسر في كل شيء، فتربط مطارات دولة الإمارات العربية المتحدة بين أكثر من 240 وجهة عبر ست قارات من خلال أكثر من 100 شركة طيران.
وقد أتاح هذا الموقع الاستراتيجي للإمارات لرجال الأعمال والمستثمرين بداخلها الوصول إلى أهم الأسواق العالمية الناشئة، هذا يعني اقتصاد قوي وجذب للسياح والمستثمرين الكبار، ولذلك قرار الاستثمار في الإمارات وعقاراتها يجني الأرباح لصاحبها في أسرع وقت.
كما تتميز إمارة العين بوقوعها بالقرب من أبو ظبي العاصمة حيث ساعتان تفصلها عنها، بينما تقع على بعد ساعة ونص من إمارة دبي، وبالتالي فهي قريبة من كافة المناطق الحيوية داخل دولة الإمارات العربية المتحدة صاحبة الموقع الاستراتيجي الهام.
وبهذا تقع هذه الإمارة في قلب العالم تنبض بحياة تشملها الرفاهية والأمن والأمان وتتميز بقوة اقتصادها وانتعاش أسواقها الاستثمارية وعلى رأسهم السوق العقاري؛ فيكفي موقعها هذا بأن يدعم ويزيد من الطلب على عقاراتها المتعددة، ولذلك باتت عبارة عقارات للبيع في العين تعني البحث عن فرصة استثمار عقارية بقلب العالم النابض بالحياة.
مميزات للسكن في مدينة العين
تشهد هذه المدينة كثافة سكانية متزايدة وباتت عبارة عقارات للبيع في العين محط اهتمام الكثير؛ فتتمتع هذه المدينة بعدد من العوامل والتي جعلت منها وجهة رئيسية لعدد كبير من الأسر الباحثة عن حياة ترفيهية راقية بأسعار مناسبة بالقرب من وجهات ترفيهية كثيرة وأماكن سياحية ساحرة، هذا بالإضافة إلى قربها من أبو ظبي ودبي والشارقة، وبالتالي فهي على بعد دقائق من وجهات العمل المختلفة داخل دولة الإمارات.
تتوافر المرافق الحيوية والتجارية وأماكن ترفيهية مجانية في مدينة العين، مما جعلها هدفاً لعدد كبير من الأسر، وتتسم المدينة بوسع طرقها وشوارعها ومساحتها الإجمالية، ولذلك فهي مجهزة لاستيعاب السكان الجدد وإقامة المزيد من المشاريع العقارية مما يثري الاستثمار العقاري أكثر.
تتنوع الجنسيات داخل مدينة العين والتي تتمتع في ذات الوقت بقيم الشرق والروح العربية، وبالتالي في قلب الوطن العربي بمواصفات غربية بل وتفوق أكثرها تقدما من حيث البنى التحتية والهندسة التصميمة للمنشآت والطرق وغيره ومستوى النظام الخدمي والأمني، ستنعم بحياة استثنائية تتمتع بالتقابل مع مختلف الجنسيات وكأن العالم أجمع قد أتى لك في هذه المنطقة العربية المفعمة بالحياة.
وتتميز هذه البقعة التاريخية في أرض الإمارات العربية المتحدة والملقبة بأرض الواحات باعتدال درجة حرارتها وخاصة في فصل الصيف، حيث الحرارة المرتفعة في دول الخليج الأخرى، فقد كان المسافرون والرحالة منذ أكثر من أربعة آلاف عام يجدون في أحضانها ظلا ومهربا من حرارة الصحراء اللافحة ويتمتعون بالمياه العذبة المتواجدة بها والمناظر الطبيعية الرائعة وأشجار النخيل الوافرة الظلال.
ولا تزال تتمتع تلك البقعة بسحر الطبيعة هذا، مانحة سكانها وزوارها راحة نفسية لا مثيل لها، وخاصة مع امتزاج جمال الطبيعة هذا وعراقة المواقع التراثية الشهيرة مع عصرية الخدمات وتكنولوجية الحياة.
من المواقع الأثرية والترفيهية داخل مدينة العين
تتميّز مدينة العين بجمالها الأخّاذ وواحاتها مترامية الأطراف؛ فتعد أوّل منطقة مدرجة ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو في الإمارات العربية المتحدة، ومن بين الأماكن التراثية الموجودة بها تلك الواحة الأثرية التي تبلغ مساحتها 1200 هكتار وتضمّ مئات المزارع وأكثر من 147 ألف شجرة نخيل من حوالي 100 نوع مختلف، ويطلق عليها واحة العين.
كما تضم هذه المدينة عددا آخر من المواقع الأثرية والترفيهية، ومن بينها؛ قصر المويجعي وهو حصن تاريخي، وقلعة الجاهلي، ومركز القطارة للفنون، وحديقة حيوانات العين، ومتنزه آثار الهيلي، وجبل حفيت، وحديقة وادي أدفنتشر، ومدينة ألعاب الهيلي.
وبالتالي أولئك الباحثون عن عقارات للبيع في العين فإنهم يستثمرون في هذه البقعة التاريخية صاحبة الطبيعة الجميلة والمناخ المعتدل والتي تضم عدد من الأماكن الترفيهية المناسبة للأسر والجاذبة للسياحة.
مساحات الوحدات في المشاريع العقارية القائمة بالعين الإمارات المتحدة العربية
سوق الاستثمار العقاري واسع النطاق في مدينة العين قد جعل شركات التطوير العقاري تبدع في معمارها وتنتج وحدات متنوعة بمواصفات معمارية عالمية؛ لتتعدد بين عقارات سكنية تتضمن استديوهات وشقق سكنية وبنتهاوس وبتنجهاوس ودوبلكس وتربلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، ووحدات أخرى تجارية وصناعية وإدارية وطبية.
وبالتالي أي مساحة تريدها وتناسب احتياجاتك ستجدها بسهولة مطروحة في مدينة العين وبأسعار تنافسية وبمواصفات قياسية ونظام خدمي متكامل لتتمتع بفرصة استثمارية وسكنية مميزة.
سعر المتر في منطقة العين
يصاحب البحث عن عقارات للبيع في العين تساؤلا يعد هو الأكثر أهمية؛ ما هي أسعار تلك الوحدات العقارية؟ وتتميز العين بأنها الأقل سعرا للمتر داخل سوق الاستثمار الإماراتي، مما جعلها مقصدا لكثير من السكان والمقيمين والسائحين وخاصة أن مع هذه الأسعار التنافسية تتواجد مجمعات سكنية ومشاريع تجارية وإدارية وصناعية وأخرى طبية بمستوى خدمي وبنى تحتية متميزة.
وتختلف سعر الوحدات باختلاف مواقعها داخل المدينة ومساحاتها وأنواعها، وغيره؛ فنجد أن متوسط سعر استوديو سكني بمساحة 206 أمتار مربع في منطقة الجاهلي يصل إلى أربعة وعشرين ألف درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر شقة داخل مجمع عشارج بمساحة 944 مترا مربعا، أربعين ألف درهم إماراتي، ويبلغ متوسط سعر وحدة سكنية تقع في منطقة الخبيصي وتتكون من أربع غرف على مساحة 2.330 قدما مربعا، خمسة وخمسين ألف درهم إماراتي.
هذا ويبلغ متوسط سعر الشقق داخل منطقة المرخانية مساحة 1.185 قدما مربعا وعدد اثنين غرفا للنوم اثنين وأربعين ألف درهم إماراتي.